甘肅省文化產(chǎn)權(quán)交易中心企業(yè)房屋出租操作規(guī)則

第一章 總則

第一條 依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》，為規(guī)范通過甘肅省文化產(chǎn)權(quán)交易中心（簡(jiǎn)稱“甘肅文交中心”）進(jìn)行的企業(yè)房屋出租活動(dòng)，保障租賃關(guān)系各方的合法權(quán)益，維護(hù)甘肅文交中心交易秩序，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則所稱房屋出租是指法人及其他經(jīng)濟(jì)組織將其合法擁有的房屋出租給具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織并取得合理收益的行為。

第三條 參與房屋出租活動(dòng)的意向承租方應(yīng)為依法具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。

第四條 從事房屋出租活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

第五條 房屋出租活動(dòng)應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，不得侵犯他人的合法權(quán)益和損害社會(huì)公共利益。

第二章 受理出租申請(qǐng)

第六條 出租方應(yīng)具有出租房屋的主體資格,并應(yīng)依照相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定履行市場(chǎng)調(diào)研、內(nèi)部決策等相關(guān)程序。

第七條 出租方應(yīng)向甘肅文交中心提交下列材料：

（一）《房屋出租信息發(fā)布申請(qǐng)書》；

（二）出租方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）出租方內(nèi)部決策文件；

（四）所出租房屋的權(quán)屬證明文件；

（五）房屋租金的估價(jià)文件；

（六）《房屋租賃合同》或房屋出租實(shí)質(zhì)性條款；

（七）所出租房屋涉及共有或出租標(biāo)的上設(shè)置其他權(quán)利的，提供相關(guān)權(quán)利人同意的書面文件；

（八）甘肅文交中心要求提交的其他文件。

所出租房屋權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜的，甘肅文交中心可要求出租方就相關(guān)事項(xiàng)提交《法律意見書》。

第八條 出租方應(yīng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

第九條 房屋出租活動(dòng)采取掛牌出租的方式進(jìn)行。

第十條 掛牌出租是指甘肅文交中心依據(jù)出租方的申請(qǐng)，將房屋出租活動(dòng)的信息在甘肅文交中心網(wǎng)站進(jìn)行發(fā)布，公開征集意向承租方的行為。

經(jīng)公開征集只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方的，可以協(xié)議出租；產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方的，應(yīng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式或招投標(biāo)方式確定承租方。

采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式或招投標(biāo)方式，應(yīng)參照《甘肅省文化產(chǎn)權(quán)交易中心實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓招投標(biāo)實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)則執(zhí)行。

 出租方擬采取招投標(biāo)方式進(jìn)行房屋出租活動(dòng)的，應(yīng)在信息發(fā)布申請(qǐng)前，向甘肅文交中心提交評(píng)標(biāo)辦法，明確評(píng)標(biāo)原則、標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)重和方法。

第十一條 出租方可以根據(jù)出租標(biāo)的實(shí)際情況，合理設(shè)置出租條件及承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明確指向性或違反公平競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容。

第十二條 出租方所出租房屋已對(duì)外租賃且承租人有優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行相應(yīng)的程序。

第十三條 出租方在提出出租申請(qǐng)時(shí)可設(shè)置保證金條款，明確保證金的交納金額、交納時(shí)點(diǎn)、交納方式、保證事項(xiàng)和處置方法等內(nèi)容。

第十四條 甘肅文交中心對(duì)出租方提交的材料進(jìn)行齊全性及合規(guī)性審核。審核通過的，甘肅文交中心向出租方出具《房屋出租信息發(fā)布申請(qǐng)受理通知書》；審核未通過的，甘肅文交中心將審核意見告知出租方。

第三章 發(fā)布出租信息

第十五條 甘肅文交中心依據(jù)出租方提交的材料進(jìn)行信息發(fā)布。信息發(fā)布時(shí)間不少于5個(gè)工作日，累計(jì)不超過6個(gè)月，自報(bào)刊登載出租信息之日起計(jì)算。

第十六條 出租方不得無故在信息發(fā)布期間變更房屋出租信息中公布的內(nèi)容。如特殊原因確需變更的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，在原信息發(fā)布渠道重新予以公告，信息發(fā)布期限重新計(jì)算。

第十七條 出租方不得無故在信息發(fā)布期間取消所發(fā)布信息，如確需取消的，應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

第十八條 出租信息發(fā)布期間，意向承租方可以查閱出租標(biāo)的相關(guān)資料。出租方應(yīng)接受意向承租方的查詢洽談。

第十九條 在信息發(fā)布期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息發(fā)布內(nèi)容的，出租方可以按照《房屋出租信息發(fā)布申請(qǐng)書》的約定延長(zhǎng)信息發(fā)布期限，每次延長(zhǎng)期限不少于5個(gè)工作日；在規(guī)定的信息發(fā)布期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，并且出租方未明確延長(zhǎng)信息發(fā)布期限的，本次信息發(fā)布活動(dòng)自行終結(jié)，甘肅文交中心將書面告知出租方。

第四章 登記承租意向

第二十條 意向承租方應(yīng)在登記截止時(shí)間前向甘肅文交中心提出承租申請(qǐng)，交納保證金，登記承租意向的截止時(shí)間為信息發(fā)布截止日17時(shí) 。

第二十一條 意向承租方應(yīng)向甘肅文交中心提交以下材料：

（一） 《房屋承租申請(qǐng)書》；

（二） 承租人主體資格證明；

（三） 符合承租資格條件的證明文件；

（四） 甘肅文交中心要求提交的其他文件。

第二十二條 采取聯(lián)合承租的，聯(lián)合承租各方應(yīng)簽訂聯(lián)合承租協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，并推舉一方代表聯(lián)合體各方辦理承租相關(guān)事宜。

第二十三條 意向承租方應(yīng)對(duì)提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

第二十四條 甘肅文交中心對(duì)《房屋承租申請(qǐng)書》及承租材料進(jìn)行登記，對(duì)相關(guān)材料的齊全性、合規(guī)性進(jìn)行審核。甘肅文交中心應(yīng)將初審結(jié)果告知出租方，并由出租方對(duì)意向承租方的承租資格進(jìn)行書面確認(rèn)。甘肅文交中心和出租方有權(quán)要求意向承租方補(bǔ)充材料及說明。

出租方對(duì)甘肅文交中心初審結(jié)果有異議的，應(yīng)與甘肅文交中心進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商仍未達(dá)成一致意見的，由出租行為的原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)出具最終確認(rèn)意見。

經(jīng)出租方書面確認(rèn)，甘肅文交中心對(duì)符合條件并按時(shí)交納保證金的意向承租方，出具《資格確認(rèn)通知書》。

第五章 組織租賃簽約

第二十五條 信息發(fā)布期滿后，只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方的，進(jìn)行協(xié)議出租，甘肅文交中心組織租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》；

產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方的，由甘肅文交中心組織網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)或招投標(biāo)活動(dòng)，確定承租方。甘肅文交中心依據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果，組織租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》。

第二十六條 房屋租賃合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：

（一）房屋位置、面積、用途及設(shè)施等情況；

（二）租金及收取方式、租金調(diào)整約定；

（三）出租期限；

（四）押金條款；

（五）水、電、氣、熱等費(fèi)用的約定；

（六）裝修條款及安全責(zé)任；

（七）房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任；

（八）違約責(zé)任；

（九）終止條款；

（十）爭(zhēng)議解決方式；

（十一）合同的生效、變更與解除等。

第六章 保證金與服務(wù)費(fèi)

第二十七條 租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》后，承租方交納的保證金可以轉(zhuǎn)為租金。其他意向承租方交納的保證金，由甘肅文交中心在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。

第二十八條 租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》3個(gè)工作日內(nèi)，出租方和承租方應(yīng)分別向甘肅文交中心交納服務(wù)費(fèi)。

第七章 出具憑證

第二十九條 租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》，由甘肅文交中心對(duì)房屋出租成交材料進(jìn)行審核。審核通過后，由租賃雙方向甘肅文交中心支付服務(wù)費(fèi)。甘肅文交中心向租賃雙方出具《企業(yè)房屋出租交易憑證》。

第八章 其他

第三十條 出租方、意向承租方或其他相關(guān)主體在房屋出租活動(dòng)中出現(xiàn)妨礙房屋出租活動(dòng)且嚴(yán)重影響交易程序正常進(jìn)行的情形時(shí)，可以向甘肅文交中心提出申請(qǐng)，由甘肅文交中心根據(jù)實(shí)際情況判斷是否作出中止或終結(jié)決定。甘肅文交中心也可以根據(jù)實(shí)際情形判斷是否直接作出中止或終結(jié)決定。

第三十一條 房屋出租交易過程中禁止下列行為：

（一）擾亂出租活動(dòng)秩序的；

（二）以權(quán)屬不清、權(quán)屬有瑕疵或者存在權(quán)屬糾紛的房屋進(jìn)行出租的；

（三）采取欺詐、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段，有礙公平原則的；

（四）出租方超越權(quán)限擅自出租房屋的；

（五）出租方提供虛假資料、隱瞞重大事項(xiàng)的；

（六）意向承租方在參與承租的過程中存在違反規(guī)定或約定，弄虛作假，惡意串通，對(duì)出租方、甘肅文交中心工作人員或其他相關(guān)人員施加影響；在競(jìng)價(jià)過程中，惡意串通壓低價(jià)格，擾亂競(jìng)價(jià)活動(dòng)正常秩序，影響競(jìng)價(jià)活動(dòng)公正性的；

（七）租賃雙方違反本規(guī)則自行成交的；

（八）法律法規(guī)禁止的其他行為。

出租各方違反規(guī)定出現(xiàn)上述禁止行為的，除依照甘肅文交中心相關(guān)規(guī)定接受處罰外，給相關(guān)權(quán)益人造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第三十二條 甘肅文交中心依據(jù)本規(guī)則進(jìn)行的各項(xiàng)審核均為合規(guī)性形式審核，不承擔(dān)包括但不限于保證租賃各方主體適格、處置權(quán)限完整、所出租房屋無瑕疵、租賃雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等一切責(zé)任。租賃雙方自行承擔(dān)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

第三十三條 房屋出租活動(dòng)的相關(guān)材料由甘肅文交中心存檔。

第九章 附則

第三十四條 國(guó)家法律、法規(guī)及政府相關(guān)部門對(duì)房屋出租活動(dòng)有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十五條 行政事業(yè)單位所擁有的房屋出租可參照本規(guī)則執(zhí)行。

第三十六條 本規(guī)則的解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于甘肅文交中心所有。

第三十七條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。